關于開展全市房地產開發專項檢查工作的通知
2018-01-02 14:33:00    點擊：

 
各縣（市、區）住建局（建委、建設局），各房地產開發企業：
    為加強我市房地產開發動態監督管理，全面規范房地產開發行為，落實雙隨機抽查要求，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《山東省房地產開發企業資質管理實施細則》等規定，根據《關于加強房地產開發企業資質審查管理工作的通知》（德建通[2017]63號）部署，現定于2018年1月8日開始開展全市房地產開發檢查。具體通知如下：
    一、檢查對象
    全市三級及以下資質企業（包括外地進德進行房地產開發的企業），重點檢查2016年以來新申請資質的企業和晉升三四級資質的企業，2017年5月以來四級及暫定級延續的企業，以及這些企業所開發的在建、在售和近三年來竣工的房地產開發項目。每個縣（市、區）不少于3家企業、3個項目。
    二、檢查內容
    各縣（市、區）房地產開發管理工作和市場運行情況，房地產開發企業資質許可條件、項目開發情況和售后服務情況。
    （一）縣（市、區）管理工作
檢查縣（市、區）房地產開發管理工作開展情況和制度建設情況，前期排查工作情況、問題整改落實等情況匯報。查閱政策文件、統計報表和管理檔案等資料，建設條件意見書、開發經營權證和竣工綜合驗收備案制度執行情況，房地產開發領域違法違規行為處置情況。
    按照縣（市、區）提供的房地產開發企業和項目名單，確定檢查對象。
    （二）房地產企業市場行為
    一是資質許可條件。企業開發資質證書、營業執照、章程，營業場所證明文件，項目在建面積和近3年竣工面積核定，開發資質到期延續情況。
    二是人員到崗情況。企業法定代表人、總經理、相關負責人、專業技術人員的任職文件、身份證明文件、勞動合同、社保和公積金繳費發票及明細，以及專職統計聯絡員到崗情況。
    三是項目開發情況。當前在建、在售開發項目，近三年來竣工開發項目的報建資料，是否將竣工綜合驗收備案作為交房必要條件并在《商品房買賣合同》中體現，《房地產開發項目手冊》執行情況，是否將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件或交房要件向買受人發放。
    四是售后服務情況。售后服務機構的設立文件、規章制度、工作流程，辦公場所，人員任職文件，服務電話設置情況，投訴臺賬建立情況，以及信息公示情況。
    三、檢查組安排
    本次檢查分兩個組開展，每個縣市檢查半天。
    第一組
    組長：王新杰（市住建局黨組成員、房屋征收開發辦主任）
    成員：劉  寧（市住建局征收科科員）
          尹真真（市住建局開發科科員，聯絡員）
          張  ?。ǖ鲁菂^建設局征收中心綜合科科長）
    具體檢查夏津縣、武城縣、平原縣、陵城區、德城區、經開區、運河區七個縣（區）。
    第二組
    組長：楊  凱（市住建局開發科科長）
    成員：李文獻（市住建局開發科科員）
          魏發斌（市住建局開發科科員，聯絡員）
          姚  昆（市經開區住管部開發辦副主任科員）
    具體檢查齊河縣、禹城市、臨邑縣、慶云縣、樂陵縣、寧津縣六個縣（市、區）。
    四、有關要求
    （一）做好迎查準備
    本次檢查主要以聽匯報、查資料、看現場的形式進行。檢查組聽取縣（市、區）住建部門工作匯報后，分別到企業檢查企業項目相關資料和人員到崗情況、到項目現場檢查售后服務情況。各縣（市、區）和企業要做好相關迎查工作，安排專人負責，做好相關資料和現場準備工作。
    各縣（市、區）要提供轄區內房地產開發企業名單和開發項目名單，按照本通知要求推薦備查企業，準備好前期排查工作總結匯報材料。
    房地產開發企業要提交企業自查報告、企業年度報告表、企業自查材料，開發項目基本情況表、已備案的《商品房買賣合同》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，做好營業場所、售后服務辦公場所和開發項目現場迎查準備。本通知所涉及的人員到崗情況，需要本人持身份證、職稱證書（或注冊執業證書）原件。
    （二）確保整改到位
    本次檢查結果向社會公開，各縣（市、區）房地產開發管理工作檢查情況和排名情況向各縣（市、區）政府（管委會）通報，同時作為各縣（市、區）年度綜合考核和房地產開發企業信用評價的依據。
    檢查中發現的問題，要按時整改并提交整改報告，市局將視整改落實情況進行復查。整改期間企業不得申請資質，不得開展房地產開發經營行為。對拒不整改的企業，給予資質降級、限定開發、取消開發資質等處罰，對企業投資人、法人代表等參與的企業，禁止在我市開發新項目。
    （三）嚴格工作紀律
    本次檢查工作不宣傳、不報道，現場不反饋意見。
    聯系人：尹真真，2239686，kfbkfc@126.com